近日，70城最新房价数据出炉。具体情况如何？目前我国的楼市库存又有多少？
6月70城房价数据出炉
近日，国家统计局发布6月70城房价指数，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体继续收窄。
新房方面，70城中14城房价环比上涨，较上月增加一城，其中，涨幅排在前列的城市分别是上海、长沙、宁波、湛江、杭州，分别上涨0.4%、0.4%、0.3%、0.3%、0.2%。一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，上海逆势上涨，北京、广州和深圳则下降。
图源：国家统计局
二手房市场价格调整明显，仅西宁一城房价环比上涨0.1%。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，二、三线城市环比均下降0.6%，降幅均扩大。但部分城市成交量保持稳定，如北京、广州和深圳。
图源：国家统计局
对此，广东房协专家咨询委员会委员，广东省住房政策研究中心副主任、首席研究员李宇嘉认为，房地产市场止跌回稳是一个较长的过程，房地产筑底转型是一个过程，中间有反复是正常现象。这样的变化，主要受政策落地、消费季节性、二手房挂牌、收入和就业基本面等综合因素影响，但止跌回稳的趋势是不变。新房销售面积和金额的跌幅目前开始探底和触底，量在价先，量触底了，价格将随后触底。
全国库存
那么目前，我国房地产的库存到底有多少呢？
实际上，目前我国现房住宅库存压力仍然较大，占整体库存的比重已经达到近四分之一。
从全国商品住宅广义库存面积来看，截至6月末，我国商品住宅广义库存面积为16.3亿平，环比下降2.0%，同比下降16.2%；去化周期25.5个月，环比下降0.1个月，同比下降3.6个月。
从全国现房库存来看，截至6月末，我国住宅现房库存面积约4.08亿平，环比下降1.1%，同比增长6.5%；现房去化周期为19.7个月（采用2024年12月-2025年5月销售均值计算），环比下降0.2个月，同比下降1.8个月；住宅现房库存占全国住宅广义库存面积的比重为25.0%，环比提升0.2个百分点，同比提升5.3个百分点。
城市方面，根据年初的统计，有137个典型城市的库存规模，其中有30%的城市（42个）去化周期都在三到五年之间，更有26个城市的存货竟然超过五年。
去库存，依然是当前的重要命题。
会议定调
近年来，房地产新政如“雨后春笋”。近期，时隔10年的中央城市工作会议召开，再次定调房地产。
据了解，本次会议明确七个重点任务，与房地产有关的内容有以下几个方面：
·发展组团式、网络化的现代化城市群和都市圈
·分类推进以县城为重要载体的城镇化建设，继续推进农业转移人口市民化，促进大中小城市和小城镇协调发展
·高质量开展城市更新
·加快构建房地产发展新模式，稳步推进城中村和危旧房改造
·严格限制超高层建筑，全面提升房屋安全保障水平
·完善历史文化保护传承体系，完善城市风貌管理制度
传递出五大信号：
·新型城镇化仍是房地产业需求的基本盘
·城市群、都市圈协调发展，奠定房地产市场格局
·优化城市空间结构，推动城市核心区价值提升
·稳步推进城中村和危旧房改造，将不断催生存量住房改善需求
·限制超高层建筑、提升房屋安全水平，通过"好房子"供给满足改善需求
对此，业内专业人士认为，此次中央城市工作会议指明了城市高质量发展的方向，城市发展逐步进入新的发展阶段。这些政策对房地产市场的发展会产生直接影响，各项重点任务不断落实也将为企业参与推动城市高质量发展提供新机会。
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